| Незарегистрированный договор купли-продажи недвижимости не является основанием для освобождения имущества из-под ареста | версия для печати |
| Абдулинским районным судом Оренбургской области рассмотрен иск местной жительницы об освобождении имущества от ареста - снятии запрета на регистрационные действия. В обоснование иска истец указал, что истец и ответчик являются родными братом и сестрой. После смерти матери они приняли открывшееся наследство в равных долях, которое состояло из жилого дома и земельного участка. В ноябре 2019 года истец предложила ответчику выкупить у него принадлежащую ему ½ доли в праве на жилой дом. После получения согласия ответчика истец передала ему денежные средства в счет оплаты по предстоящему договору купли-продажи дома. Передача денег была оформлена распиской. Поскольку ответчик проживает в другом регионе, заключение договора купли-продажи с последующей регистрацией права собственности было отложено. В апреле 2022 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого, однако заявление на государственную регистрацию подано не было. В настоящее время регистрация права собственности невозможна ввиду того, что в отношении ½ доли в праве на жилой дом, принадлежащей ответчику, имеется запрет на регистрационные действия, наложенный судебным приставом-исполнителем в Самарской области в рамках исполнительных производств. Суд, исследовав доказательства, пришел к выводу, что арест наложен на имущество, принадлежащее ответчику. До государственной регистрации перехода права собственности истец не вправе требовать освобождения имущества от ареста. Фактическое исполнение договора без государственной регистрации не является основанием для изменения отношений с третьими лицами и не дает истцу права на иск об освобождении имущества от ареста. В удовлетворении исковых требований отказано. |
|
